#1RÉALISATION D'UNE ÉTUDE DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE ET D'ÉTABLISSEMENT DU DOSSIER TECHNIQUE PRÉPARATOIRE AUX TRAVAUX DE RÉHABILITATION DU CENTRE NATIONAL D'ESTIVAGE BOUZNIKA-PLAGE: 1. Objet et consistance de la prestation La présente prestation consiste en la réalisation d'une étude technique approfondie portant sur l'ensemble des bâtiments, locaux, installations, équipements fixes et espaces extérieurs du Centre National d'Estivage Bouznika-Plage. L'étude a pour objectif de dresser un état des lieux exhaustif du centre, d'identifier et de localiser les désordres, dégradations, anomalies et insuffisances constatés, de déterminer les besoins réels en travaux de réparation, de réhabilitation, de rénovation et de mise à niveau, et d'établir les métrés détaillés ainsi que les estimations financières correspondantes. Cette mission devra permettre à l'administration de disposer d'un dossier technique complet, précis et exploitable pour la préparation et le lancement ultérieur d'un appel d'offres relatif à l'exécution des travaux. 2. Étendue du diagnostic technique Le bureau d'études devra procéder à une visite exhaustive de l'ensemble des installations et dépendances du centre, notamment les bâtiments d'hébergement, dortoirs, réfectoires, cuisines, blocs sanitaires, locaux administratifs, locaux techniques, magasins, espaces de circulation et espaces extérieurs. Le diagnostic devra porter notamment sur les éléments suivants : A. Gros œuvre et maçonnerie : État des murs, cloisons, poteaux, poutres, dalles, escaliers et ouvrages en béton ; Identification des fissures, déformations, décollements et dégradations ; Vérification de l'état apparent des ouvrages et signalement des éventuelles anomalies structurelles nécessitant une expertise spécialisée. B. Étanchéité et toiture : État des terrasses, toitures et ouvrages d'étanchéité ; Identification des infiltrations, remontées d'humidité et dégradations ; Vérification des pentes, évacuations des eaux pluviales et descentes. C. Revêtements et finitions : État des carrelages, faïences, plinthes, revêtements de sols et murs ; Dégradations des plafonds, enduits et faux plafonds ; État des peintures intérieures et extérieures. D. Menuiserie et serrurerie : Portes, fenêtres, châssis et menuiseries en bois, aluminium et métal ; Serrures, poignées, ferrures, grilles, garde-corps et portails ; Identification des éléments à réparer ou à remplacer. E. Plomberie et installations sanitaires : Réseaux d'alimentation en eau ; Robinetterie, appareils sanitaires et accessoires ; Canalisations d'évacuation des eaux usées ; Regards, siphons, collecteurs et dispositifs d'assainissement ; Chauffe-eau et autres équipements sanitaires. F. Installations électriques : Tableaux électriques, disjoncteurs et dispositifs de protection ; Câblage, prises de courant, interrupteurs et points lumineux ; Éclairage intérieur et extérieur ; Mise à la terre et dispositifs de sécurité ; Identification des anomalies et besoins de mise en conformité. G. Ventilation, climatisation et équipements techniques : État des équipements existants ; Réseaux et installations de ventilation ; Systèmes de climatisation et dispositifs d'extraction ; Identification des équipements défectueux ou nécessitant un remplacement. H. Cuisine et espaces de restauration : État des locaux de préparation, cuisson, lavage et stockage ; Revêtements des sols et murs ; Réseaux d'alimentation et d'évacuation ; Ventilation, extraction et équipements fixes ; Besoins en aménagement et mise à niveau fonctionnelle. I. Aménagements extérieurs : Voiries, cheminements piétonniers et accès ; Clôtures, portails et ouvrages métalliques ; Réseaux extérieurs d'assainissement et d'évacuation ; Espaces verts et dispositifs d'arrosage ; Éclairage extérieur et ouvrages divers. 3. Relevés dimensionnels et établissement des métrés Le bureau d'études devra effectuer tous les relevés dimensionnels nécessaires directement sur le site. Pour chaque intervention identifiée, il devra préciser : Le bâtiment et le local concernés ; La localisation exacte du désordre ou de l'intervention ; La nature et la description détaillée des travaux ; Les caractéristiques techniques des matériaux et fournitures préconisés ; Les dimensions relevées ; L'unité de mesure appropriée (m², m³, ml, unité, kg, etc.) ; Les quantités nécessaires à l'exécution des travaux. Les quantités devront être établies sur la base de relevés réels et de calculs vérifiables. Elles ne devront pas être déterminées de manière forfaitaire lorsqu'un métré détaillé est techniquement possible. Les métrés seront présentés par bâtiment, par local et par corps d'état, avec des feuilles de calcul détaillées permettant leur vérification par l'administration. 4. Définition des solutions techniques Pour chaque désordre ou anomalie relevé, le bureau d'études devra proposer une solution technique appropriée et préciser : La nature des travaux à réaliser ; Les procédés d'exécution préconisés ; Les matériaux et fournitures nécessaires ; Les caractéristiques et performances techniques attendues ; Les éventuelles opérations préparatoires ; Les contrôles et essais nécessaires, le cas échéant. Le bureau d'études devra distinguer les interventions urgentes, les travaux de réparation, les travaux de réhabilitation et les travaux d'amélioration ou de mise à niveau. Il devra également signaler les désordres nécessitant des investigations complémentaires ou une expertise spécialisée avant la définition définitive des travaux. 5. Estimation financière des travaux Sur la base des diagnostics, solutions techniques et métrés établis, le bureau d'études devra procéder à l'évaluation financière détaillée de l'ensemble des travaux projetés. Cette évaluation comprendra obligatoirement : Un bordereau des prix unitaires (BPU) détaillé ; Un détail estimatif quantitatif (DQE) ; Le calcul des montants par opération et par corps d'état ; Une estimation financière par bâtiment ou zone d'intervention ; Une estimation globale des travaux hors taxes, TVA applicable et toutes taxes comprises. Les prix unitaires proposés devront être cohérents avec les prix pratiqués sur le marché à la date de l'établissement de l'étude. Le bureau d'études devra veiller à la concordance entre les descriptions techniques, les unités, les quantités et les prix proposés. 6. Préparation du dossier technique pour le futur appel d'offres Le bureau d'études devra élaborer un dossier technique préparatoire comprenant : Un rapport général de diagnostic technique ; Un inventaire détaillé des désordres et anomalies constatés ; Un album photographique légendé et localisé ; Les plans, croquis et schémas nécessaires à la compréhension et à la localisation des interventions ; Les métrés détaillés par corps d'état ; Le bordereau des prix unitaires (BPU) ; Le détail estimatif quantitatif (DQE) ; Un projet de cahier des prescriptions spéciales (CPS) définissant les caractéristiques techniques des travaux, les matériaux, les conditions d'exécution, les contrôles et les modalités de réception. Le projet de CPS devra être suffisamment détaillé pour permettre à l'administration de préparer le futur dossier de consultation des entreprises. 7. Obligations et responsabilités du bureau d'études Le bureau d'études est tenu de : Mobiliser une équipe technique qualifiée et les moyens matériels nécessaires à la bonne exécution de la mission ; Effectuer personnellement les visites et relevés nécessaires sur l'ensemble du site ; Désigner un interlocuteur technique chargé du suivi de la mission auprès de l'administration ; Respecter les règles de l'art, les normes techniques et les réglementations en vigueur applicables à chaque domaine d'intervention ; Veiller à la fiabilité des diagnostics, à l'exactitude des métrés et à la cohérence des estimations financières ; Signaler immédiatement à l'administration tout désordre susceptible de présenter un risque pour la sécurité des personnes ou des biens ; Ne pas réaliser de sondages destructifs ou d'interventions sur les installations sans autorisation préalable de l'administration ; Soumettre les solutions techniques proposées à l'appréciation de l'administration ; Prendre en charge, sans frais supplémentaires, les corrections des erreurs, omissions et insuffisances imputables à son étude ; Assurer la confidentialité des informations et documents communiqués ; Remettre des documents complets, lisibles, exploitables et conformes aux exigences du présent bon de commande. Le bureau d'études demeure responsable de la qualité et de la cohérence des documents produits dans le cadre de sa mission. 8. Délai d'exécution Le délai d'exécution de la prestation est fixé à trente (30) jours calendaires, à compter du lendemain de la date de notification de l'approbation du bon de commande. Ce délai comprend les visites du site, les investigations, les relevés, l'analyse des désordres, l'élaboration des documents techniques et la remise de l'ensemble des livrables. 9. Présentation et remise des livrables Le bureau d'études devra remettre à la Direction Provinciale du Département de la Jeunesse de Benslimane : Trois (03) exemplaires complets du dossier en version papier ; Une (01) version numérique complète sur support électronique ; Les rapports en format PDF et Word modifiable ; Les tableaux de métrés, BPU et DQE en format Excel modifiable ; Les plans et croquis dans un format numérique exploitable, lorsque leur production est nécessaire. Les documents devront être organisés de manière claire et structurée par bâtiment, local et corps d'état. 10. Vérification et conditions de réception des livrables À la remise du dossier, l'administration procédera à la vérification de la conformité, de l'exhaustivité et de la qualité technique des documents fournis. Cette vérification portera notamment sur : La couverture de l'ensemble des bâtiments et installations concernés ; La précision et la localisation des désordres constatés ; La cohérence des solutions techniques proposées ; L'exactitude et la justification des métrés ; La concordance entre le BPU, le DQE et le projet de CPS ; La cohérence de l'estimation financière ; La conformité des formats et du nombre d'exemplaires exigés. En cas de constatation d'erreurs, d'omissions, d'insuffisances ou de non-conformités, l'administration notifiera ses observations au bureau d'études, qui sera tenu de procéder aux rectifications nécessaires sans frais supplémentaires, dans le délai fixé par l'administration. La réception de la prestation ne pourra être prononcée qu'après la remise de l'ensemble des livrables exigés, la prise en compte des observations de l'administration et la validation de la conformité du dossier. La réception sera constatée par l'établissement d'un procès-verbal de réception par l'administration. 11. Prix de la prestation et règlement Le prix proposé par le titulaire est réputé comprendre toutes les charges et dépenses nécessaires à l'exécution complète de la mission, notamment les honoraires, déplacements, visites, moyens humains et matériels, relevés, investigations, études, métrés, estimations, préparation des documents techniques et toutes autres sujétions liées à la réalisation de la prestation. Le règlement interviendra après exécution complète de la mission et prononcé de la réception de la prestation par l'administration. Désignation : Étude de diagnostic technique et établissement du dossier préparatoire aux travaux de réhabilitation du Centre National d'Estivage Bouznika-Plage.